Nebenkosten zu hoch?So findest du heraus, ob du zu viel zahlst.
Vergleiche deine Nebenkostenabrechnung mit dem aktuellen Betriebskostenspiegel und finde heraus, welche Positionen überhöht sind.
Kostenlose Erstprüfung · Detailbericht 4,99 € 2,99 € inkl. MwSt.
Referenzwerte
Betriebskostenspiegel 2024
Der Deutsche Mieterbund veröffentlicht jährlich den Betriebskostenspiegel. Liegen deine Kosten deutlich über diesen Durchschnittswerten, lohnt sich eine genaue Prüfung.
| Kostenart | EUR/m²/Monat |
|---|---|
| Grundsteuer | 0,19 |
| Wasser/Abwasser | 0,53 |
| Heizung | 1,07 |
| Warmwasser | 0,29 |
| Aufzug | 0,19 |
| Straßenreinigung | 0,07 |
| Müllbeseitigung | 0,30 |
| Gebäudereinigung | 0,21 |
| Gartenpflege | 0,12 |
| Beleuchtung | 0,05 |
| Schornsteinreinigung | 0,04 |
| Sach-/Haftpflichtvers. | 0,24 |
| Hauswart | 0,31 |
| Sonstige | 0,06 |
| Gesamt | 2,67 |
Häufige Ursachen
5 Gründe warum deine Nebenkosten zu hoch sein könnten
Verwaltungskosten umgelegt
Verwaltungskosten sind nicht umlagefähig (§1 BetrKV). Prüfe, ob 'Hausverwaltung' oder ähnliche Positionen in deiner Abrechnung auftauchen.
§1 BetrKVFalscher Umlageschlüssel
Hat der Vermieter den Umlageschlüssel eigenmächtig geändert? Der vereinbarte Schlüssel gilt — Abweichungen nur mit Zustimmung.
Leerstand auf Mieter umgelegt
Leerstandskosten trägt der Vermieter. Leere Wohnungen dürfen nicht bei der Umlage mitgezählt werden.
BGH VIII ZR 159/05HeizKV-Verstöße
100% Flächenverteilung statt 50-70% Verbrauchsanteil? Das verstößt gegen die Heizkostenverordnung und berechtigt zum 15%-Kürzungsrecht.
§7 HeizKVRechenfehler
Falsche Summen, doppelte Positionen oder fehlerhafte m²-Angaben — Rechenfehler kommen häufiger vor als man denkt.
Nächste Schritte
Was du tun kannst
Belegeinsicht verlangen
Du hast das Recht, alle Originalbelege einzusehen (BGB §259). Dein Vermieter muss dir Einsicht gewähren — in der Regel in seinen Geschäftsräumen.
Widerspruch einlegen
Innerhalb von 12 Monaten nach Zustellung der Abrechnung kannst du Einwendungen erheben. Nutze unser generiertes Klärungsschreiben als Vorlage.
Prüfung beauftragen
Lade deine Abrechnung hoch und erhalte in 2 Minuten eine detaillierte Analyse aller Positionen gegen BetrKV und Betriebskostenspiegel.
FAQ
Häufige Fragen
Hinweis: Die Analyse dient der Ersteinschätzung und stellt keine Rechtsberatung dar.
Zahle nur, was du musst.
Vergleiche deine Nebenkosten mit dem Betriebskostenspiegel und finde überhöhte Positionen.
Jetzt Abrechnung prüfenKostenlose Erstprüfung · Detailbericht ab 2,99 EUR (statt 4,99 EUR)